Kutscherhaus Pölitzstraße.
Seltenes Stadthaus-Idyll in Leipzig.
Ein denkmalgeschütztes Refugium im grünen Gohlis mit privatem Innenhof, historischem Charakter und modernstem Wohnkomfort.
Drei Ebenen mit fließenden Raumübergängen
Inklusive Master-Suite, Arbeitszimmer und Studio
Terrasse 13,80 m² · Balkon 5,66 m²
Klassisches Kutscherhaus, vollumfänglich saniert
Historischer Rückzugsort im Herzen von Gohlis.
Als originales Kutscherhaus einer spätklassizistischen Villa errichtet, verbindet dieses Anwesen die architektonische Würde der Gründerzeit mit zeitgenössischer Klarheit. Abgeschirmt von der Straße öffnet sich ein intimer Hofgarten für vollkommene Ruhe.
Ein eigenes Haus mitten in der Stadt, ohne Wand an Wand mit Nachbarn zu leben.
Die Lage in zweiter Reihe hinter herrschaftlichen Villen gewährt eine in Leipzig seltene Privatsphäre. Durch die denkmalgerechte Kernsanierung wurden historische Ziegeldetails und Fensterproportionen erhalten und harmonisch mit offener Raumgeometrie, Fußbodenheizung und nachhaltigen Werkstoffen verknüpft.
Durchdachte Grundrisse für Familie und Anspruch.
Mit 124 Quadratmetern Wohnfläche über drei Ebenen bietet das Kutscherhaus eine seltene Balance: Gemeinschaftsleben im offenen Erdgeschoss und diskrete Rückzugsorte in den oberen Stockwerken.
Flächenaufstellung Erdgeschoss
Architektonische Merkmale
- Großzügige Wohnküche mit direktem Austritt zur Hofterrasse
- Ebenerdige Zugänglichkeit und durchdachte Zirkulation
- Separater Hauswirtschafts- und Haustechnikbereich
Impressionen ausgewählter Lebensräume.
Erkunden Sie alle 6 zentralen Räume des Kutscherhauses. Wählen Sie einen Raum aus, um die Bildergalerie mit allen Detailaufnahmen zu öffnen.
ℹHinweis: Originalaufnahmen mit digitaler Retusche sowie KI-Visualisierungen. Dient ausschließlich Illustrations- und Werbezwecken.
Wohnküche & Essbereich
Fließender Lebensraum mit offener Kochinsel, Wohnsalon und direktem Hofblick
Master-Schlafzimmer
Ruhiger Rückzugsort mit separater Ankleide und privatem Balkonaustritt
Kinder- & Jugendzimmer
Helles, vielseitiges Zimmer für Kinder, Gäste oder Hobby
Arbeitszimmer & Büro
Konzentrierter Rückzugsort für Homeoffice und Bibliothek
Masterbad & Wellness
Hochwertige Sanitärausstattung mit Wanne und Walk-in-Dusche
Hofgarten & Freisitz
Privater Rückzugsort im Innenhof mit Natursteinbrunnen und mediterranem Flair
Ausstattung und bauliche Ausführung.
Ein sorgsam kuratiertes Pflichtenheft garantiert Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Jedes Gewerk entspricht den Anforderungen anspruchsvoller Eigentümer.
Substanz und Baukörper
Historische Denkmalarchitektur
Technik und Energie
Zukunftssichere Gebäudeausstattung
Interieur und Werkstoffe
Materialien von zeitloser Güte
Aussenraum und Stellplatz
Privates Hofensemble
Gohlis Süd: Leipzigs begehrteste Wohnlage.
Die Pölitzstraße zählt zu den traditionsreichsten Adressen der Stadt. Geprägt von gründerzeitlichen Prachtbauten, altem Baumbestand und der unmittelbaren Nähe zum Rosental, vereint die Lage bürgerliche Eleganz mit lebendiger Urbanität.
Urbane Lebensqualität zwischen Park und Kultur.
Hier genießen Sie das Privileg eines eigenen Hauses mit Gartencharakter, während die kulturelle Vielfalt der sächsischen Metropole jederzeit fußläufig erreichbar bleibt.
Rosental Parklandschaft
Weitläufiger Auwald und Wiesen für Spaziergänge und Laufsport direkt vor der Haustür.
Gohliser Schlösschen
Kulturelles Zentrum mit Kammerkonzerten, Lesungen und historischem Barockgarten.
Leipziger Stadtzentrum
Mit Tramlinie 12 oder dem Fahrrad schnell und staufrei am Markt und Opernhaus.
Schulen und Nahversorgung
Gymnasien, Kindertagesstätten, Feinkostläden und Wochenmärkte in Gehdistanz.
Diskrete Besichtigung vereinbaren.
Wir laden Sie ein, das Kutscherhaus Pölitzstraße persönlich zu erleben. Gerne stehen wir Ihnen für ein individuelles Einzelgespräch und die Übergabe des vollständigen Exposés zur Verfügung.
Objektstatus & Vermarktung
Kutscherhaus Pölitzstraße
Diskrete Vermarktung · Direkter Eigentümerkontakt
Diskrete Kaufabwicklung
Besichtigungstermine und Exposé-Ausgabe erfolgen im Rahmen der offiziellen Vermarktungsphase. Vollständige Grundbuchauszüge und Bauakten liegen bereit und werden zur Freischaltung ausgegeben.