1/3 · Hauptfassade & Portal

2/3 · Privater Hofgarten & Remise

3/3 · Historischer Aufriss (1912)

Einzeldenkmal · Bezugsbereit

Leipzig-Gohlis Süd · Seltene Gelegenheit

Kutscherhaus Pölitzstraße.

Freistehendes Stadthaus-Idyll mit privatem Hofgarten.

Ein denkmalgeschütztes Refugium in zweiter Reihe hinter Gründerzeit-Villen. Verbindet die historische Würde von 1912 mit hochwertiger Kernsanierung, Fußbodenheizung und ruhiger Süd-West-Oase.

Besichtigung Grundrisse

124 m²

Wohnfläche

3 Ebenen, offenes Wohnkonzept

Zimmer

Master-Suite, Studio & Büro

19,46 m²

Terrasse & Balkon

Süd-West Hofgarten Oase

1912

Bausubstanz

Denkmalgeschützt, vollsaniert

Lebensräume & Details

Räume im Detail erkunden

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6 Fotos

Offene Wohnküche

Großzügiger Essbereich mit fließendem Übergang zur Sonnenterrasse im Hof.

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4 Fotos

Master-Schlafzimmer

Ruhige Hoflage im Obergeschoss mit Ankleidebereich und hellem Parkettboden.

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6 Fotos

Privater Hofgarten

Mediterranes Pflaster, Natursteinbrunnen und geschützte Privatsphäre.

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4 Fotos

Arbeitszimmer / Atelier

Perfekt als ruhiges Home-Office, Bibliothek oder kreatives Studio.

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5 Fotos

Kinder- & Jugendzimmer

Gemütliches Dachgeschoss-Ambiente mit Gaubenfenstern und viel Licht.

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2 Fotos

Design-Bäder

Ebenerdige Walk-In Dusche, Feinsteinzeug und zusätzliches Gäste-WC im EG.

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Raumkonzept & Etagen

Architektur & Grundrisse

Drei durchdachte Wohnebenen für maximale Privatsphäre und Komfort.

Flächenaufstellung Erdgeschoss

Gesamt: ca. 61 m²

Qualität & Substanz

Ausstattungs-Matrix

Historie & Denkmalschutz

• Errichtet 1912 als Kutscherhaus einer spätklassizistischen Villa.

• Vollumfängliches Einzeldenkmal mit besonderem steuerlichen Förderpotenzial (Denkmal-AfA).

• Liebevoll restaurierte Klinkerakzente und historische Mauerwerksdetails.

Energie, Wärme & Komfort

• Effiziente Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern für behagliche Strahlungswärme.

• Hochwärmegedämmte Holzsprossenfenster mit moderner Isolierverglasung.

• Moderne Gas-Brennwerttechnik mit Vorbereitung für regenerative Energiesysteme.

Freiraum, Hof & Garten

• Ca. 13,80 m² geschützte Sonnenterrasse mit direktem Zugang von der Wohnküche.

• Eigener, eingefriedeter Innenhof mit mediterranem Natursteinpflaster und Brunnen.

• Zusätzlicher Süd-Balkon (5,66 m²) im 1. Obergeschoss.

Sicherheit & Privatsphäre

• Diskrete Lage in zweiter Reihe – absolut uneinsehbar von der Pölitzstraße.

• Privates Einfahrtstor und separater Hauszugang ohne direkte Nachbarwände.

• Video-Gegensprechanlage und moderne Schließanlage.

Mikrolage & Anbindung

Leipzig-Gohlis Süd

Eine der begehrtesten Wohnadressen Mitteldeutschlands: Grün, herrschaftlich und zentrumsnah.

Pölitzstraße 12a, 04155 Leipzig

Rosental Park

4 Min. zu Fuß

Weitläufige Auenlandschaft & Zoo

Innenstadt / Hbf

8 Min. mit Rad / Tram

Direkte Tram-Linie 12 & 4

Gastronomie

3-5 Min. zu Fuß

Boutiquen, Bäckereien & Cafés

Bildung & Kitas

Im Viertel vorhanden

Renommierte Gymnasien & Kitas

Besichtigung & Voranfrage

Private Besichtigung

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Kutscherhaus Pölitzstraße.

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Offene Wohnküche

Master-Schlafzimmer

Privater Hofgarten

Arbeitszimmer / Atelier

Kinder- & Jugendzimmer

Design-Bäder

Architektur & Grundrisse

Flächenaufstellung Erdgeschoss

Ausstattungs-Matrix

Leipzig-Gohlis Süd

Private Besichtigung

Raum-Galerie

Original-Grundriss (Vollbild)